РАСЧЁТ РЕЙТИНГА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ НОРМАТИВОВ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКИХ ПРЕДПОЧТЕНИЙ


УДК 004.94:657.922:332.63
doi: 10.26102/2310-6018/2019.24.1.008

И.С. Зеленский, Д.С. Парыгин , Т.В. Смирнова


В статье рассматриваются вопросы комплексной оценки потребительских свойств объектов недвижимости. Такая оценка призвана служить основанием для ранжирования рыночного предложения по разным типам объектов. Представленный этап исследования сосредоточен на жилой недвижимости и, в частности, квартирах в многоквартирных домах. Приводится обзор и анализ существующих подходов к оценке качества и комфортности жилья. Выявлены две основные группы параметров, характеризующих внутренние и локальные составляющие оценки. С применением разработанных программных решений проведен анализа открытых источников информации о предложении квартир, на основе которого сформирован перечень критериев для их оценки, определены варианты значений и три типа оценочных шкал. С использованием метода парных сравнений рассчитана степень важности каждого критерия для итогового показателя качества квартиры. Для учета влияния негативных параметров на итоговый рейтинг был выбран механизм штрафных коэффициентов. Предложена собственная методики рейтингования квартир с учётом как нормативных требований по обеспечению качества жизни, так и пользовательских предпочтений. Тестирование разработанной методики проводилось с помощью созданного прототипа программы на пяти наборах предпочтений пользователей, демонстрирующих изменение показателя сравнительной важности в матрице парных сравнений по характерным для данных групп критериям качества объектов недвижимости.

Ключевые слова: объект недвижимости, критерии оценки, оценка качества квартиры, метод парных сравнений, предпочтения пользователей, методика рейтингования.

Полный текст статьи:
ZelenskiySoavtori_1_19_1.pdf